Izbor zemljišta

Prilikom odabira zemljišta za izgradnju potrebno je prije svega utvrditi pravni režim zemljišta. Da biste to učinili, morate znati glavne regulatorne dokumente čiji se zahtjevi trebaju uzeti u obzir.

Pravni režim zemljišta

Pravni režim zemljišta određuje se na temelju pripadnosti određenoj kategoriji i dopuštene uporabe u skladu s zoniranjem teritorija.

U skladu s čl. 7 Zemljišnog kodeksa Ruske Federacije (Zemljišni kodeks RF) zemlje Ruske Federacije za određenu svrhu podijeljeni su u 7 kategorija. Kategorija zemljišta obvezna je karakteristika svih zemalja Rusije.

Vrsta dopuštene uporabe zemljišne čestice je skup dopuštenih parametara za korištenje zemljišne čestice uspostavljene u javnosti. Zemljišni kod Ruske Federacije utvrdio je obvezu utvrđivanja dopuštene uporabe parcele kada je predviđeno za izgradnju. Zakon o urbanističkom planu Ruske Federacije navodi da se vrste dopuštenog korištenja utvrđuju propisima gradskog planiranja u odnosu na svaku teritorijalnu zonu.

Kategorija i vrsta dopuštene uporabe mogu se naći u katastarskoj putovnici (plan, izjava) zemljišta.

Za pojedinu stambenu izgradnju prikladne su sljedeće kategorije zemljišta: zemljišta naselja, poljoprivrednog zemljišta. Dopuštena uporaba je pogodna: individualna stambena izgradnja, osobna pomoćna poljoprivreda, prigradska gradnja.

Na zemljištima naselja moguće je izgraditi stambene objekte s naknadnom registracijom u njemu, izgraditi infrastrukturne objekte, primjerice trgovine. Ako je stranica namijenjena individualnoj stambenoj izgradnji, ne može se graditi višekatno znanje. Na poljoprivrednom zemljištu možete graditi stanove, pri čemu će se registrirati teškoće, ne mogu se graditi infrastrukturni objekti. Ako se nalazi na poljoprivrednom zemljištu, čija se dopuštena uporaba za osobnu pomoćnu poljoprivredu, onda se ovo "polje" ne može graditi.

U tom se slučaju mora imati na umu da je svaka transakcija nekretnina moguće samo ako postoje naslovni dokumenti.

Naslovni dokumenti moraju sadržavati:

• Informacije o objektu (adresa, oznaka, katastarski broj itd.);
• Informacije o predmetu (pravni vlasnik - podaci o putovnici, itd.);
• Odnos između objekta i subjekta (imovina, nasljedstvo, donacija itd.).

Zemljište: tko bi volio?