Popis dokumenata za gradnju

Zemljište

Svaka građevina počinje od tla. Stoga, prije svega, potrebno je razumjeti kako je dopušteno koristiti zemljište. Mogućnost gradnje ovisi o određenim karakteristikama parcele: kategoriji zemljišta i vrsti dopuštene uporabe. Mogu se naći iz katastarske putovnice (plan, izjava) zemljišta.

Izgradnjom kuće na mjestu koje se ne odnosi na "zemlju naselja" može doći do poteškoća. Ako je riječ o "poljoprivrednom zemljištu", možete ga premjestiti u željenu kategoriju. Ako se radi o zemljištima posebno zaštićenih teritorija, obrane, komunikacija i drugih - građevinska dozvola ne može se odobriti, a prijenos takvog zemljišta u drugu kategoriju je nemoguć.

Uz imenovanje (vrsta dopuštene uporabe web stranice), također, može biti problema. Zakon dopušta graditi kuću na licu zemlje, ili na mjestu određenom za pomoćne usluge (ako se nalazi unutar granica naselja), ali zabranjuje to učiniti u vrtu ili povrća parcele.

Ako je stranica namijenjena "za individualnu stambenu izgradnju" ili "za održavanje i rad stambene kuće" - zadatak je pojednostavljen.

Potrebno je dobiti građevinsku dozvolu

Prva faza u procesu izgradnje seoskog doma je dobiti građevinsku dozvolu. Pravna osnova u ovom pitanju je članak 51. Zakona o gradnji. Građevinska dozvola je dokument koji potvrđuje sukladnost projektne dokumentacije sa zahtjevima planova prostornog uređenja zemljišta i daje razvojnom programeru pravo gradnje.

Prije podnošenja zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole morate razumjeti je li to važno u vašem slučaju.

93-FZ od 30. lipnja 2006., kako je izmijenjen Saveznim zakonom br. 174-FZ od 17. srpnja 2009., o "američkoj dacha" je na snazi. Njegovo značenje leži u činjenici da se za upis vlasništva pojedinog kuće ili objekt stvoren na zemlji se nalazi unutar granica naselja i namijenjene za pomoćne usluge nije potrebno davanje odobrenja za ulazak u objekt. Da bi se dobila dozvola za ulazak u objekt u pogonu, potrebno je osigurati, uključujući građevinsku dozvolu.

U skladu s "američkom zakladom", za državnu registraciju imovinskih prava potrebno je dostaviti dokumente koji potvrđuju činjenicu stvaranja takvog objekta nepokretne imovine i koji sadrže njegov opis. Do 1. ožujka 2015. katastarska putovnica pojedine kuće za stanovanje je jedini dokument koji potvrđuje činjenicu stvaranja takvog objekta i sadrži njegov opis. Dakle, ako se izgradnja planira dovršiti i predati dokumente za registraciju državnog vlasništva do 1. ožujka 2015., tada možete registrirati građevinu bez građevinske dozvole.

Također treba imati na umu da je ovo gore istina, ako ne planiramo napraviti dogovor s nedovršene kuće, ili za upis objekta u izgradnji će trebati građevinske dozvole. Imajući u vidu potrebu za dobivanje dozvole, bez obzira na registraciju objekta, završetak gradnje, treba napomenuti da je samo po sebi građevinska dozvola kao dokument koji daje developer pravo da provodi izgradnju i rekonstrukciju objekata kapitalnu izgradnju, potrebno je. Za provedbu građevinskih radova bez dopuštenja, zakon propisuje administrativnu odgovornost.

Opći popis dokumenata

7. dio čl. 51 Zakona o gradnji Ruske Federacije regulira popis dokumenata potrebnih za dobivanje dozvole za gradnju objekta kapitalne gradnje.

Općenito, to su sljedeći dokumenti:

1. prijava;
2. Naslovni dokumenti za zemljište;
3. Plan urbanističkog planiranja zemljišta;
4. Materijali sadržani u projektnoj dokumentaciji:

1. Objašnjenje;
2. Shema planiranje zemljišta organizacija, u skladu s Urbanistički plan zemljišta označen objekt adrese kapitalnu izgradnju, ulazima i prolazi na njega, granice zona akcije javnog služnosti, predmete arheološkog naslijeđa;
3. Shema planiranja organizacije zemljišta, potvrđujući položaj linearnog objekta u crvenim crtama, odobren u okviru planske dokumentacije za područje u odnosu na linearne objekte;
4. Sheme koje predstavljaju arhitektonska rješenja;
5. Informacija o inženjerskoj opremi, sažetak plana inženjerskih i tehničkih mreža s označavanjem mjesta povezivanja projektiranog objekta izgradnje kapitala s mrežama inženjerske i tehničke podrške;
6. Projekt za organizaciju izgradnje projekta kapitalne izgradnje;
7. Projekt organizacije radova na rušenju ili demontaži objekata kapitalne izgradnje, njihovih dijelova;

Popis dokumenata za privatne programere

Za privatni programer (tj. Netko tko će izgraditi kuću za stanovanje namijenjenu jednoj obitelji, ne više od tri kata), potrebna su samo tri dokumenta za dobivanje dozvole:

1. Pravni dokument na mjestu (potvrda o registraciji, rješenje o dodjeli zemljišta ili drugog dokumenta);
2. Plan urbanističkog planiranja stranice;
3. Shema organizacije planiranja.

Raspored organizacija za planiranje uvjetovana je shema za mjesto budućeg doma na web mjestu. Plan urbanističkog planiranja mora se dobiti od lokalne uprave. U pravilu, tamo se dodjeljuje dug popis onoga što programer za prikupljanje i dovesti dizajnirati takav plan: Tehnički uvjeti za struju, plin, vodu i odvodnju, svježe topografska ankete stranice, izvadak iz zaštite lokalne samouprave kulturne baštine, a neki čak i kuća projekt zahtijeva , Prema zahtjevima regulatornih dokumenata, ovaj programer ne mora prikupljati ništa. Samo treba napisati izjavu o izdavanju plana planiranja, sve preostale dokumente prikupit će lokalna uprava. To je naznačio Vrhovni sud Ruske Federacije.

Treba imati na umu da Dopuštenje nije vezano za određenu osobu, već djeluje u odnosu na web mjesto u cjelini, izuzev pojedinačnih slučajeva. Ako je kuća izgrađena, namjerava ostati više od jedne obitelji (stan ili dvojna - takozvani „gradsku kuću”) - takav „pojednostavljeni” postupak za dobivanje dozvole za njega ne vrijedi, programer treba pripremiti sve dokumente navedene u Dijelu 7. umjetnosti .. 51 Urbanistički razvojni zakon.

Prema Dijelu 17 čl. 51 Izdavanje građevinske dozvole nije potrebno u slučaju:

1. Izgradnja garaža na parceli koju daje fizička osoba za svrhe koje nisu vezane za poslovne aktivnosti, ili gradnje na zemljišta dodijeljenih za vrtlarstvo, zemlja gospodarstvo;
2. Izgradnja, rekonstrukcija objekata koji nisu objekti kapitalne izgradnje (kiosci, nadstrešnice i drugi);
3. Izgradnja na zemljištu građevina i građevina pomoćne namjene;
4. Promjene kapitalnu izgradnju i (ili) njihovih dijelova, ako su takve promjene ne utječu na strukturne i druge karakteristike njihove sigurnosti i sigurnosti, a ne prelaze parametre dopušteno izgradnju, rekonstrukciju, postojećim propisima o planiranju grada.

Ovlašten za izdavanje dozvole za izgradnju vlasti potvrđuje, prvo, dostupnost svih potrebnih dokumenata vezanih uz zayavleniyu- drugo, usklađenost sa shemom planiranja organizacije zemljišta s oznakom mjesta smještajnih zahtjevima pojedinih kuća urbanog plana uređenja.

Ako su svi dokumenti dostupni, a nedosljednosti nisu utvrđene u roku od deset dana od dana primitka zahtjeva za građevinsku dozvolu, takvo se odobrenje mora izdati podnositelju zahtjeva. Inače, moraju dati obrazloženi odbijanje izdavanja takvog dopuštenja. Razlozi odbijanja izdavanja građevinske dozvole mogu biti podnošenje nepotpunih paketa dokumenata ili nedosljednost dostavljenih dokumenata sa zahtjevima plana uređenja zemljišta.

Žalba se može odbiti na sudu.

U skladu sa Zakonom o gradnji, izdavanje građevinske dozvole je besplatno. Dozvola za gradnju pojedine kuće izdana je deset godina.